新着記事一覧
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物件を購入したい
収益物件の購入エリアは、特に絞らず自由に選べばいい
購入エリアの選定はどのようにすればいいでしょうか。現在の住まいのある地域、土地勘のある地域、都心の集客力が見込める地域など、選定基準を教えてほしいです。 【収益物件の購入エリアは、特に絞らず自由に選べばいいです。購入後、収益物件とどの程度... -
空室・滞納(賃貸の管理)
新築アパートを建築してサブリース契約を締結するのは危険
新築アパートについて、築15年になった際に、サブリース会社から一方的に賃料の減額を通知されました。減額を阻止したり、サブリース契約を解約する方法はあるのでしょうか。できれば、サブリース契約を解約して、アパートを売却したいです。 【新築アパー... -
物件を購入したい
融資に積極的な金融機関を紹介します。三井住友トラストL&F編
融資に積極的な金融機関を教えてください。 【融資に積極的な銀行 三井住友トラストL&Fをご紹介します】 2021年8月時点での状況ですので、最新の状況については直接金融機関にお尋ねください。 法定耐用年数を越えている収益物件にも融資をしてくれ... -
物件を購入したい
駐車場経営は、短期運用なら継続、長期運用なら売却してアパートを買う
小さな土地を駐車場として賃貸していました。1区分のみで、その方が解約されたので、現在は空き状態です。この土地に小規模のアパートを建てようか考えているのですが、どのように土地活用するのが有効なのでしょうか。 【駐車場の運用として、短期運用... -
物件を購入したい
築古7DK戸建て賃貸の出口戦略は限界まで使い切る
比較的、田舎の地域で、築40年を越える7DKの戸建てを所有しています。20年以上、同じ入居者の方に賃貸しています。入居者が高齢になっていて、何かしらの理由で退去になったときの原状回復費がとても大きくなるのが予想できるので、今のあいだに売却した... -
物件を購入したい
実質住居費不要のマンション購入を考えている方へ
駅から近い、人気のある区分マンションを購入して住めば、将来マンションが値上がりし、実質住居費不要で売却できると考えているのですが、いかがでしょうか。 基本的には、値下がりしない物件を見極めるのは非常に困難なので、無難に、同グレードの分... -
物件を購入したい
どうしてもいい収益物件が見つからない場合はどうすればいいか?
どうしてもいい収益物件が見つからない場合はどうすればいいでしょうか? 自分なりに購入基準を設定して探していますが、どうしてもいい物件が見つかりません。今後どのようにしていけばいいでしょうか。 「戸建て 築30年以内」 「需要のある地域」 ... -
物件を購入したい
持ち家がいいか、賃貸がいいかの判断方法を教えます。
駅近で、希少価値の高い新築ファミリーマンションの分譲が開始されています。立地がいいので将来値上がりしないまでも、値下がりしないのであれば、10年住んで売却したとしても、10年分の住居費がかからずに済むのではないかと考えているのですが、... -
物件を購入したい
中古戸建て購入時のリフォーム費用の見積もり方を教えます
戸建て賃貸の収益物件を購入しようと考えています。賃貸に出せるレベルまでリフォームするのに必要な原状回復費を概算でいいので知りたいのですが、目安を教えてほしいです。 利回りを計算するためには、リフォーム費用も含めた投資費用の算出が重要です... -
物件を購入したい
大阪協栄信用組合の不動産担保ローンをご紹介します
融資に柔軟な金融機関を紹介してほしいです。 大阪協栄信用組合の不動産担保ローンをご紹介します。 大阪協栄不動産担保付ビジネスローン事業資金型 金利は3.8%と高めですが、審査を柔軟に行ってくださいます。 (50年-築年数)程度の返済期間は可能です...