戸建て賃貸の収益物件を購入しようと考えています。賃貸に出せるレベルまでリフォームするのに必要な原状回復費を概算でいいので知りたいのですが、目安を教えてほしいです。
利回りを計算するためには、リフォーム費用も含めた投資費用の算出が重要です。リフォーム費用は、経験を積むことである程度精度を上げていくことができます。初心者の間は、リスクをとって高めに見積もる必要があります。以下のような前提で目安をお示しします。
<建物情報>
・構造：木造２階建
・延床面積：50㎡ (1階25㎡、2階25㎡)
・築年数：35年
・現況：売主居住中でリフォーム履歴なし
<改修費用概算>
・外壁屋根 70～150万円
・風呂 60～100
・キッチン 30～60
・トイレ 5～15
・部屋 10～40/1部屋
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実需用中古戸建の購入を考えています。将来どの程度値下がりするでしょうか。
物件タイプ別の特性(新築アパート、中古アパート)
