新着記事一覧

新築アパートを融資を受けて、いくつも買い進めていくことで、資産規模が大きくなり、レバレッジも効くことで投資効率が上がると思うのですが、この考えは危ないでしょうか。 【低利回りでレバレッジを効かせて規模を拡大し続けるのは危険】 　表面利回り...

欲しい物件がでたときに銀行融資の書類はどのようにつくっていますか？ 【融資を有利にする金融機関向けの経営状況報告資料の作り方を教えます】 　あらかじめ、金融機関向けに経営状況報告資料を作成することで、融資は大幅に有利に動きます。次のような...

【築浅ファミリータイプマンションのオーナーチェンジをねらえ】 　築浅ファミリータイプマンションのオーナーチェンジをねらうことで、家賃収入によるインカムゲインは少ないものの、大きくキャピタルゲインを得られる可能性があります。 オーナーチェン...

初めて収益物件を購入しようと検討しています。スモールスタートを意識して、中古の戸建てがいいのか中古の区分マンションがいいのか迷っています。それぞれ、どのような特性があるのでしょうか。 【戸建ての特徴６選】 　以下のような理由から、区分マン...

　相場より安い不動産が出てくる時ってどんな場合でどんなタイミングなんでしょうか？ 【収益物件を安く買う方法２選】 　基本的に、多くの物件を探し、多くの物件を内見し、多く交渉します。ただ、その中でも、安く買えるタイミングがあります。 売主が相...

普通借地権で建物を建てて住んでいます。地主が「底地を買いませんか？」と打診がありました。購入したほうがいいのでしょうか。また、購入する場合いくらくらいまでで、購入できればいいのでしょうか。 【地主が「底地を買いませんか？」と言ってきたら、...

収益を生まない不動産は負債であるということを教えられ、相続で取得した土地建物を売却しました。まとまった現金が手に入ったのですが、どのような収益物件を購入すればいいのでしょうか。 【現金があるからこそできる投資戦略を教えます】 銀行が融資で...

よい不動産屋との出会い方を教えてください。中古戸建か中古アパートの購入を考えています。お買い得物件をお知らせしてくれる不動産屋を紹介してほしいです。 【よい不動産屋との出会う方法を１１紹介します。】 ターゲットにしている価格帯に対して十分...

不動産投資を進めていくうえで、収益物件は基本的に持ち続けるものだと思っているのですが、どんな時に収益物件は売っていけばいいのでしょうか。 【収益物件を売るタイミングを８つ紹介します。】 初期に買った収益物件のリカバリーをする場合 　初心者の...

不動産投資について勉強をすすめています。いろいろ考えた結果、自分には戸建て賃貸が向いているのではないかと考えるようになりました。中古戸建て投資の目利きについて教えてほしいです。中古戸建ては建物の修繕を考慮する必要があり難しいと聞きます。...