新着記事一覧
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物件を購入したい
不動産の査定価格を算出する方法2選
実需用中古戸建の購入を考えています。中古戸建てを探していています。「今後住宅価格が下がる」と言われていますが、2000万円の物件を購入した場合、どの程度値下がりしてしまうものなのでしょうか。 【周辺の過去の取引事例と比較する方法】 国土交... -
物件を購入したい
初めて収益物件購入したいのですが、土地勘のある地域では収益性がある物件が見つかりません。
初めて収益物件購入したいのですが、土地勘のある地域では土地が高すぎて収益性がある物件が見つかりません。 収益物件を探しても知っている地域では十分な利回りを得られないとき、より地方へ目を向けることになります。 よく知らない地域で賃貸需要... -
空室・滞納(賃貸の管理)
賃貸物件の管理費の安い管理会社に変更時の注意点はありますか。
賃貸物件の管理費の安い管理会社に変更時の注意点はありますか。管理委託料を5%の管理会社から、0%の管理会社へ変更しようと思います。なにか気を付けなければいけない点はありますでしょうか。 新管理会社に、どこで儲けてもらうのかというビジネス構... -
物件を購入したい
収益物件は、ネットで見つけることと、不動産屋に紹介してもらうことと、どちらが多いですか?
収益物件は、ネットで見つけることと、不動産屋に紹介してもらうことと、どちらが多いですか?収益物件の検索サイトで収益物件を探していますが、いいのが見つかりません。不動産屋に紹介してもらったほうが、いいものを見つけてもらえると思うのですが、... -
税金の対策
自宅の駐車場を月極で貸すことはできますか?確定申告はどうなりますか?
自宅敷地内の駐車場を月極駐車場として貸し出すことは可能でしょうか。また、どのようにすればいいのでしょうか?確定申告は必要でしょうか。 月極利用者を直接募集することが可能です。「月極募集中 090-xxxx-xxxx 〇〇まで」と掲示すれば、興味があ... -
物件を購入したい
収益物件としてアパートを購入するか、戸建てを購入するか迷っています。どちらがいいでしょうか。
収益物件としてアパートを購入するか、戸建てを購入するか迷っています。どちらがいいでしょうか。アパートのほうがレバレッジを効かせやすくて有利に進められると思うのですが、いかがでしょうか。 アパートの購入は、一度の売買で複数戸所有することが... -
物件を購入したい
家賃月1万円で安く貸しているのに滞納されています。
家賃月1万円で安く賃貸しているのに、長期で滞納されています。金額が小さいので、放置しておいても問題はないかなと思うのですが、いかがでしょうか? まず、大切なことですが、「安く貸している」から「滞納しない」とは限りません。安いから甘えが生... -
物件を購入したい
アパートローンに積極的に対応してくれる金融機関を教えてほしいです。
アパートローンに積極的に対応してくれる金融機関を教えてほしいです。金融機関に何件か相談しましたが、法定耐用年数より古い建物である理由から、融資申込を断られています。よい金融機関はないでしょうか。 信用金庫や信用組合に相談されることをおす... -
空室・滞納(賃貸の管理)
生活保護や高齢者の入居について考慮することはありますか。
生活保護や高齢者の入居について考慮することはありますか。 孤独死されたらどうしよう、事故物件になってしまったらどうしようと思っています。生活保護受給者だから孤独死にするとは限らないですし、高齢者だから孤独死するとも限らないのはわかって... -
税金の対策
良い節税方法を知りたいです。
良い節税方法を知りたいです。 サラリーマン大家ですが、昨年度初めて所得税33%ラインを超えてしまい、何か良い節税方法ないでしょうか。 確定申告書Bをダウンロードして、「所得から引かれる金額」欄の項目について、自分が当てはまるものがないか、ひ...