物件を購入したい– category –
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融資に積極的な金融機関を紹介します。三井住友トラストL&F編
融資に積極的な金融機関を教えてください。 【融資に積極的な銀行 三井住友トラストL&Fをご紹介します】 2021年8月時点での状況ですので、最新の状況については直接金融機関にお尋ねください。 法定耐用年数を越えている収益物件にも融資をしてくれ... -
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駐車場経営は、短期運用なら継続、長期運用なら売却してアパートを買う
小さな土地を駐車場として賃貸していました。1区分のみで、その方が解約されたので、現在は空き状態です。この土地に小規模のアパートを建てようか考えているのですが、どのように土地活用するのが有効なのでしょうか。 【駐車場の運用として、短期運用... -
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築古7DK戸建て賃貸の出口戦略は限界まで使い切る
比較的、田舎の地域で、築40年を越える7DKの戸建てを所有しています。20年以上、同じ入居者の方に賃貸しています。入居者が高齢になっていて、何かしらの理由で退去になったときの原状回復費がとても大きくなるのが予想できるので、今のあいだに売却した... -
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実質住居費不要のマンション購入を考えている方へ
駅から近い、人気のある区分マンションを購入して住めば、将来マンションが値上がりし、実質住居費不要で売却できると考えているのですが、いかがでしょうか。 基本的には、値下がりしない物件を見極めるのは非常に困難なので、無難に、同グレードの分... -
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どうしてもいい収益物件が見つからない場合はどうすればいいか?
どうしてもいい収益物件が見つからない場合はどうすればいいでしょうか? 自分なりに購入基準を設定して探していますが、どうしてもいい物件が見つかりません。今後どのようにしていけばいいでしょうか。 「戸建て 築30年以内」 「需要のある地域」 ... -
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持ち家がいいか、賃貸がいいかの判断方法を教えます。
駅近で、希少価値の高い新築ファミリーマンションの分譲が開始されています。立地がいいので将来値上がりしないまでも、値下がりしないのであれば、10年住んで売却したとしても、10年分の住居費がかからずに済むのではないかと考えているのですが、... -
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中古戸建て購入時のリフォーム費用の見積もり方を教えます
戸建て賃貸の収益物件を購入しようと考えています。賃貸に出せるレベルまでリフォームするのに必要な原状回復費を概算でいいので知りたいのですが、目安を教えてほしいです。 利回りを計算するためには、リフォーム費用も含めた投資費用の算出が重要です... -
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大阪協栄信用組合の不動産担保ローンをご紹介します
融資に柔軟な金融機関を紹介してほしいです。 大阪協栄信用組合の不動産担保ローンをご紹介します。 大阪協栄不動産担保付ビジネスローン事業資金型 金利は3.8%と高めですが、審査を柔軟に行ってくださいます。 (50年-築年数)程度の返済期間は可能です... -
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不動産の査定価格を算出する方法2選
実需用中古戸建の購入を考えています。中古戸建てを探していています。「今後住宅価格が下がる」と言われていますが、2000万円の物件を購入した場合、どの程度値下がりしてしまうものなのでしょうか。 【周辺の過去の取引事例と比較する方法】 国土交... -
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初めて収益物件購入したいのですが、土地勘のある地域では収益性がある物件が見つかりません。
初めて収益物件購入したいのですが、土地勘のある地域では土地が高すぎて収益性がある物件が見つかりません。 収益物件を探しても知っている地域では十分な利回りを得られないとき、より地方へ目を向けることになります。 よく知らない地域で賃貸需要...