不動産の査定価格を算出する方法２選

周辺の過去の取引事例と比較する方法

　国土交通省から過去の不動産取引価格のデーターベースを参照することができます。
国土交通省「不動産取引価格情報検索」

　こちらで、自身の物件と似た取引事例を探して、自身の物件の将来の売却価格を算出することができます。

土地の価値と建物の価値をそれぞれ評価する方法

土地の価値の評価

　国税庁の路線価をもとに算出します。
国税庁「路線価図・評価倍率表」
　路線価　×　土地面積　÷　0.8　×　1.1

建物の価値の評価

　取得時の価格から土地の価値を控除して、取得時の建物の価値を算出します。木造であれば、築22年～築30年くらいで、売買時における建物の価値はゼロになると評価されます。そこから、住める状態にするための原状回復費を考慮します。
　例えば　築４０年の建物で、原状回復費が100万円の場合は、建物の価値は-100万円になります。

上記方法は、あくまで参考値になります。土地の特徴などを加味した、実勢価格に近い価格を知るためには、不動産査定を行うことをおすすめします。

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収益物件を売るタイミング８選
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