物件を購入したい– category –
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不動産経営シミレーションシートを公開しました
物件購入にあたって、シミュレーションをして、物件の評価をしようと思います。シミレーションをするにあたり、大切なことはどのようなことでしょうか。 【不動産経営シミレーションシートをトップページに公開しました】 ダウンロードしてから使用してく... -
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地域の賃貸需要の調べ方(現在編・未来編)
気になった物件があり、購入を考えていますが、田舎の物件で借り手が見つかるか心配です。どのように地域の賃貸需要を調査すればいいでしょうか。 【地域の賃貸需要の調べ方(現在編)】 Googleマップで、最寄り駅の不動産屋の有無を調べよう Googleマップ... -
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ひとりで不動産を内見するのが不安な方へ
良いなと思う収益物件があれば下見をしに行こうと思っているのですが、素人1人で行くのは避けた方が宜しいでしょうか。 【付添を頼むにも相手の時間が必要です。相手の利益につながることを意識して依頼しましょう】 まだ、経験が十分でない場合は、物件... -
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リースバック物件のメリットとデメリットはこれだ
リースバック物件の購入を検討しています。格安なので購入してもいいかなと考えていますが、注意すべき点はあるでしょうか。築20年 区分マンション 2LDK 表面利回り11%の物件です。 【リースバック物件は、リスクは高いがリターンも期待できる】 「... -
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実需用不動産の実勢価格を思惑をからませず知る唯一の方法
自宅を売却しようと考えています。複数の不動産屋に査定を依頼しましたが、査定額があまりに差があり、何を信用すればいいのかわかりません。どうすれば正確な査定額を知ることができるのでしょうか 【販売用図面をもって、多くの不動産屋へ価格調査をする... -
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「専任媒介契約であれば仲介手数料を割引します」←これどうなの?
不動産売却の一括査定を依頼したところ、ある一社から「専任媒介契約を結んでいただけるのでしたら、仲介手数料を割引します」という申し出を受けました。同じ値段で売ることができるのでしたら、仲介手数料は安いほうがいいと思うのですが、割引のない一... -
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空室だらけの高利回り物件は購入対象になるのかどうか
中古アパートの購入を検討しています。満室ですが利回りはそこそこという物件と、空室だらけですが、満室想定時の利回りがいいという物件と、どちらのほうがいいでしょうか。 【満室になるまでにどれくらいの費用が必要かを考え、トータルの利回りで判断し... -
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強みを生かして高利回り物件を勝ち取ろう
工務店を営んでいます。高利回りの物件を見つけていくにはどのような点を意識すればいいでしょうか。 【工務店経営の強みを生かせる物件を探そう】 高額価格帯をねらう 1億5千万円~3億円 競争相手が少ない価格帯を目指しましょう。総戸数30戸~60戸程... -
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融資購入組が、現金購入組に対抗する方法3選
いい物件を見つけて一番手をとったとしても、融資審査中にあとから買付を入れた現金購入予定者に取られてしまいます。いい方法はないでしょうか。 【融資購入組が、現金購入組に対抗する方法3選】 あらかじめ具体的な物件購入の融資についての仮審査を行... -
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レバレッジを効かせて規模を拡大し続けてもいい物件を考えてみた
新築アパートを融資を受けて、いくつも買い進めていくことで、資産規模が大きくなり、レバレッジも効くことで投資効率が上がると思うのですが、この考えは危ないでしょうか。 【低利回りでレバレッジを効かせて規模を拡大し続けるのは危険】 表面利回り...