物件購入にあたって、シミュレーションをして、物件の評価をしようと思います。シミレーションをするにあたり、大切なことはどのようなことでしょうか。
目次
不動産経営シミレーションシートをトップページに公開しました
ダウンロードしてから使用してください
改変OK、再配布ご遠慮ください
単年度のシミレーションを行えます
黄色の部分を編集することで、単年度のシミレーションを行えます。項目として漏れやすい経費(機会損失)を忘れずに組み込みましょう。
・地域にもよりますが、空室率90％、家賃下落率1％/年
・退去発生率は、ファミリータイプで5年に1回、単身タイプで3年に1回
・原状回復費は、35㎡程度で25万円、15㎡程度で10万円
・広告料２か月
このあたりも想定する必要があります。
購入から売却までの通年のシミレーションを行えます
単年度ごとにキャッシュフローを右欄に転記し、売却想定額を入力することで、購入から売却までの通年の損益のシミレーションを行えます。
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