分譲貸しマンション、戸建て賃貸の売り方５選

2021 9/21

戸建て賃貸を所有していますが、賃借人に売ることは可能でしょうか。他にいい方法はあるでしょうか。

分譲貸しマンション、戸建て賃貸の売却方法５選

　分譲貸しマンション、戸建て賃貸のように、総戸数１戸の収益物件の場合、売却方法に選択肢を複数もつことができます。所有物件の特徴や売り急ぐかどうかにより、一番有利な方法を選択するといいでしょう。

オーナーチェンジで売却する

　賃借人がいるの状態でオーナーチェンジで売却します。賃貸権は次の買主に引き継がれます。

再建築不可など土地の再利用が難しい場合

売り急ぐ場合

オーナーチェンジの方が他の方法より高く売れる場合

・築古のため、建物価値がでない
・過疎地域のため、土地価値がでない
・建物が大きく、原状回復工事費が大きくなり経費倒れになる

相場より高いならば売ってもいい消極的な場合

リスクをおさえて安全に売却したい場合

賃借人に売却する

・賃借人が心の準備をしている場合は少なく、即応じてくれる場合はマレ。
・賃借人が購入しても、金銭上の契約形態が変わるだけで、見かけ上の生活は全く変わらない。「キラキラした新築に住み替える」「自分好みに完全リフォームする」等、マイホームの夢を見せることはできないため、不動産に対して経験がある賃借人でないと難しい。
・賃借人の物件購入意欲に火を付けてしまうため、新築物件などの購入活動を始めた結果、退去してしまう可能性が高まる。
→　それを目的に、次の「空室で売却する」の手段にする場合は有効。